يعد التباين استثناءًا معتمدًا لقانون تقسيم المناطق. قوانين تقسيم المناطق هي القواعد التي تطبقها المدن أو البلدات أو البلديات التي تتحكم في مشاريع البناء واستخدام الأراضي في العقارات السكنية والتجارية. تحكم هذه القوانين تقريبًا أي تغيير خارجي قد تجريه على منزلك أو ممتلكاتك ، مثل بناء أو توسيع سطح السفينة أو إقامة سياج أو إقامة سقيفة أو تثبيت حمام سباحة أو إضافة إلى منزلك. مطلوب تقسيم المناطق أيضا لأي بناء جديد على الأراضي غير المطورة.
الائتمان: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages مرحلة التخطيط هي عندما يجب أن تكون على دراية بقوانين تقسيم المناطق في المجتمع ومتطلبات كود البناء.في العديد من المشاريع ، يلزم اعتماد تقسيم المناطق قبل أن تتمكن من الحصول على تصريح بناء. إذا كانت خطتك لا تتوافق مع لوائح تقسيم المناطق المحلية ، فقد يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على _variance_ - استثناء محدد لواحد أو أكثر من جوانب خطتك - والذي يسمح لك بالحصول على موافقة للبناء. يتم الحصول على التباين من خلال مجلس تقسيم المناطق المحلي أو لجنة التخطيط ويتضمن تقديم طلب ، وفي معظم الحالات ، الحصول على موافقة في جلسة استماع. كل بلدية لها قواعدها وعملياتها.
قوانين تقسيم المناطق مقابل قوانين البناء
بشكل عام، قوانين تقسيم المناطق تعامل مع أي شيء يضاف إلى الممتلكات الخاصة بك أو أي تغيير في حجم أو ارتفاع منزلك. ارقام المباني هي القواعد التي تحكم كيفية تنفيذ المشروع ، سواء كان داخل المنزل أو في الفناء الخلفي. إذا كنت ترغب في بث الجزء العلوي من المرآب الخاص بك لإضافة شقة حمات ، على سبيل المثال ، فإن المشروع ككل يقع تحت لوائح تقسيم المناطق ، في حين أن جميع الأعمال المنجزة (والمواد والتقنيات المحددة المستخدمة) تخضع لقواعد رمز البناء. إذا كنت تعيد تصميم مطبخك دون أي تغيير خارجي على المنزل ، فربما لن تحتاج إلى موافقة على تحديد المناطق ، ولكن يجب أن يتوافق المشروع بالكامل مع قوانين البناء.
الائتمان: fstop123 / E + / GettyImages. العديد من التحسينات الرئيسية للمنزل تخضع للمراجعة من قبل مفتش مبنى البلدية.عند النظر إلى الأمر بطريقة أخرى ، تتعلق أنظمة تقسيم المناطق بقضايا المجتمع واستخدام الأراضي: البيئة المحلية ، والاستجابة للطوارئ ، وجريان المياه ، وجيرانك ، إلخ. قوانين البناء موجودة لضمان طرق البناء المناسبة.
من الأمثلة الشائعة على أنظمة تقسيم المناطق السكنية:
- كم يمكنك بناء على الممتلكات الخاصة بك. العديد من المناطق لديها قوانين تقسيم المناطق التي تحد من نسبة الأراضي على قطعة فردية يمكن تطويرها ، سواء كان ذلك مع المنزل أو المبنى الخارجي أو الممر أو الفناء.
- قواعد النكسة. النكسات هي مناطق عدم البناء والتي تعمل عادة على طول محيط الكثير السكنية. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الاحتفاظ بسقيفة حديقة على بعد 3 أقدام على الأقل من خط الممتلكات الخاص بك.
- ارتفاقات أو حقوق في الطريق. تعتبر عمليات الارتفاق أو حقوق الطريق أيضًا مناطق خالية من الإنشاءات ، ولكن هذه الممرات يجب تركها مفتوحة للوصول العام أو في حالات الطوارئ ، وهي تشبه الزقاق الخيالي بين الممتلكات.
- حماية المياه. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تحتوي على مياه طبيعية (الأنهار ، أو الخور ، أو البحيرة ، أو البركة ، أو ما إلى ذلك) أو مناطق تصريف مياه الأمطار الكبيرة ، فمن المحتمل أنك لا تستطيع البناء على مسافة معينة من حافة المياه.
- أنظمة الصرف الصحي. قد تخضع أنظمة الصرف الصحي وحقول الصرف الخاصة بها عن كثب لقوانين تقسيم المناطق ، خاصة في المناطق شبه الضواحي.
- حجم ووضع الهياكل. عادة ما تكون المنازل والأسوار والمرائب وغيرها من الهياكل مقيدة في الحجم والارتفاع ، وكذلك حيث يمكن أن تظهر على الممتلكات. يتم تصميم هذه القوانين عادة لحماية الممتلكات المجاورة من الهياكل التي تفرض أو كبيرة بشكل غير مناسب للمنطقة المعينة.
الائتمان: لدى دانيال Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost لدى المجتمعات قواعد تحكم مدى قربك من الخط الساحلي للبحيرات والأنهار.لماذا الحصول على التباين أفضل من خرق القانون
هناك الكثير من القصص التحذيرية لأصحاب المنازل الذين يتجاهلون قوانين تقسيم المناطق والمضي قدماً في أعمال البناء على أراضيهم ، فقط لمواجهة أوامر وقف العمل وإمكانية إزالة البناء المذكور. إذا كنت لا تعتقد أن المدينة لديها القدرة على تحريك سياجك (أو حتى منزلك) الذي ينتهك قوانين تقسيم المناطق ، فكر مرة أخرى. للسبب نفسه ، من الخطر للغاية تجاوز الحصول على تصريح بناء لأي هيكل يتطلب ذلك. يمكنك بسهولة التعارض مع قوانين تقسيم المناطق المحلية و / أو رمز البناء ويمكن أن تضطر إلى هدم ما قمت ببنائه بالفعل. إذا كنت تعمل مع مقاول أو منشئ يحصل على تصريح لك ، فتأكد من حصولك على التصريح في متناول اليد قبل بدء البناء.
نصائح للحصول على التباين
نظرًا لأن كل بلدية لديها عملية ومتطلبات خاصة بفروق تقسيم المناطق ، فإن الخطوة الأولى للحصول على تباين هي الاتصال بسلطة البناء المحلية المناسبة. يمكنك ببساطة التقاط الهاتف والاتصال بمكتب مدينتك. يعد الاتصال بالأشخاص المناسبين في وقت مبكر أيضًا أحد النصائح الأساسية للحصول على تباين: فهو يوضح أنك مهتم باتباع القواعد والقنوات المناسبة كعضو في مجتمعك. نصائح أخرى تشمل:
- مراجعة نموذج طلب التباين. يمكنك معرفة الكثير عن متطلبات التباين من خلال مراجعة تطبيق تباين تقسيم المناطق ، والذي يمكنك عادة تنزيله من موقع المدينة. من المرجح أن يقدم موقع الويب نفسه أيضًا وثيقة قابلة للتنزيل تتضمن تفاصيل قانون تقسيم المناطق (مجموعة من القواعد) لمنطقتك.
- استشارة مقاول أو مهندس معماري محلي ذي خبرة ، من يمكنه المساعدة في العديد من جوانب الحصول على التباين ، بدءًا من التخطيط لمشروعك حتى لا يكون طلب التباين غير معقول (وبالتالي من المحتمل أن تتم الموافقة عليه) إلى استخدام أكثر اللغات والوسائط فعالية في تطبيق التباين الخاص بك. يقدم محترفو البناء والتصميم المحليين الذين هم على دراية بقوانين مدينتك ميزة كبيرة على التغلغل في هذه العملية.
- ناقش خططك مع جيرانك. غالبًا ما تتحدث لوحات مراجعة التباين مع الجيران المباشرين لتقييم مشاعرهم بشأن المشروع المقترح. إذا كان الجيران لا يحبون الخطة ، فقد يؤدي ذلك إلى قتل فرصك. تعتبر مناقشة مشروعك قبل التقدم للحصول على التباين أفضل طريقة للحصول على جيرانك قبل يسمعون من لوحة تقسيم المناطق. هذا أيضًا يمنح الجيران فرصة لتبادل المخاوف بشأن مشروعك ويمنحك الفرصة لتبديد مخاوفهم أو ربما استيعابهم بحل وسط.
- حضور اجتماعات تقسيم المناطق. إذا كان بإمكانك الجلوس في اجتماع مجلس الإدارة أو جلسة استماع بشأن التباين ، فيمكنها أن تقدم تعريفا قيما للعملية ولغة قواعد تقسيم المناطق. هذه أيضًا فرصة رائعة للقاء أعضاء مجلس الإدارة الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى اتخاذ قرار في قضيتك.
- استشارة محام لقضايا صعبة أو معقدة حقا. هذا خيار مكلف ولا يكون ضروريًا في العادة للمشروعات السكنية العادية ، ولكن يمكن أن يكون المحامي ذو الخبرة في حالات مماثلة يستحق كل هذا العناء إذا واجهت معارضة شديدة لخططك. في معظم الحالات الصعبة الأخرى ، يعتبر المهندس المعماري المألوف بالقواعد المحلية خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة.
الائتمان: يمكن للاعبين ذوي الخبرة من ذوي الأصول الأسبانية / E + / GettyImages تبسيط عملية التقدم للحصول على اختلاف في تقسيم المناطق.
